Kupując mieszkanie od dewelopera, zakładasz, że powierzchnia użytkowa lokalu została policzona rzetelnie i zgodnie z projektem. Problem zaczyna się wtedy, gdy po odbiorze okazuje się, że metraż nie zgadza się z zapisami w dokumentach. Zawyżony metraż to częsty powód sporów z deweloperem. Zwykle wynika z jednej, konkretnej praktyki – doliczenia metrów kwadratowych pod ściankami działowymi. Na pierwszy rzut oka może się to wydawać mało istotne. Ale w rzeczywistości różnica nawet jednego metra może kosztować Cię kilkanaście tysięcy złotych.
Spory z deweloperem o ścianki działowe – czym są i dlaczego robią różnicę?
Ścianki działowe to elementy oddzielające pomieszczenia wewnątrz mieszkania. Nie pełnią one funkcji nośnej, nie przenoszą obciążeń i mogą być zdemontowane bez szkody dla konstrukcji budynku. W praktyce są często lekkie, wykonywane z karton-gipsu lub cegły, i można je bez problemu przestawiać. Jednak ścianki działowe nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej mieszkania.
Zdarza się jednak, że deweloperzy doliczają przestrzeń pod tymi ściankami do całości metrażu. W efekcie płacisz nie za rzeczywistą powierzchnię, z której korzystasz, ale za przestrzeń ukrytą w ścianach https://sporyzdeweloperem.terlecki.net/. Jeśli stawka za metr kwadratowy wynosi na przykład 11 000 zł, różnica zaledwie 1,2 m² oznacza koszt wyższy o ponad 13 000 zł. I to bez żadnego uzasadnienia technicznego.
Spory z deweloperem o zawyżony metraż – jak rozpoznać problem?
W praktyce trudno samodzielnie zidentyfikować, czy metraż został zawyżony. Odbierasz mieszkanie, masz projekt, akt notarialny i zakładasz, że wszystko się zgadza. Problem ujawnia się dopiero wtedy, gdy ktoś wykona niezależny pomiar. W wielu przypadkach okazuje się, że powierzchnia użytkowa wpisana do umowy różni się od tej, którą faktycznie masz do dyspozycji.
Najczęstszym błędem jest właśnie wliczanie przestrzeni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej. Takie pomiary są sprzeczne z prawem budowlanym i z obowiązującą normą, którą stosuje się przy projektowaniu i odbiorze lokalu. Jeśli zapłaciłeś za metraż zawyżony w ten sposób, możesz domagać się zwrotu nadpłaty – nawet jeśli od zakupu minęło już kilka lat.
Kiedy warto zgłosić się po pomoc prawną?
Nie musisz sam udowadniać błędu dewelopera. Profesjonalna kancelaria prawna może przeanalizować Twoją dokumentację i zlecić pomiar niezależnemu rzeczoznawcy. Jeśli potwierdzi się, że powierzchnia została zawyżona i niezgodnie z przepisami doliczono metraż pod ściankami działowymi, można przygotować wezwanie do zapłaty i rozpocząć negocjacje z deweloperem. Jeśli sprawa trafi do sądu, to dobrze przygotowana dokumentacja daje duże szanse na wygraną.